¿Cuánto cuesta una reforma integral en Granada por metro cuadrado en 2026?

El precio medio de una reforma integral en Granada se mueve entre 550 y 750 €/m² para una calidad estándar y entre 800 y 1.100 €/m² para acabados de gama alta o domótica. El rango exacto depende del estado de partida de las instalaciones, la antigüedad del edificio y los acabados elegidos. En Doria Sur trabajamos con presupuesto cerrado: una vez firmado, el precio no se mueve salvo modificaciones que pidas tú por escrito.

¿Cuánto tarda una reforma integral en una vivienda de 90 m² en Granada?

Una reforma integral típica de 90 m² en Granada suele ejecutarse en 10 a 14 semanas si está bien planificada. Las primeras 2-3 semanas son demolición, saneamiento e instalaciones; las siguientes 4-6 semanas, albañilería, alicatados y solados; y las últimas 3-5, carpintería, sanitarios, pintura y limpieza final. Un mal planning puede alargarla hasta 20 semanas.

¿Necesito licencia de obra mayor para una reforma integral en Granada?

Depende del alcance. Si tocas la distribución, la estructura, la fachada o aumentas el volumen, en Granada capital se exige licencia de obra mayor con proyecto técnico visado. Si solo cambias acabados e instalaciones sin tocar tabiquería estructural, basta una declaración responsable u obra menor. Conviene consultarlo antes de firmar nada con el contratista.

¿Qué diferencia hay entre reforma integral y reforma llave en mano?

Una reforma integral es el alcance de la obra (todas las estancias y todas las instalaciones). Llave en mano es el modelo de contratación: una sola empresa coordina proyecto, gremios, materiales, licencias y entrega final. Lo segundo evita que el cliente sea quien persigue al fontanero, al electricista y al albañil cuando aparece un problema entre disciplinas.

¿Hay subvenciones o deducciones fiscales para reformar en Granada en 2026?

Sí. Si la reforma incluye mejora de eficiencia energética (aislamiento, ventanas, aerotermia, fotovoltaica) puedes acceder a las ayudas Next Generation gestionadas por la Junta de Andalucía y a deducciones IRPF de hasta el 60 %. Hay que justificar la mejora con certificado energético antes y después. En Doria Sur preparamos la documentación de la ayuda como parte del servicio.

Reformas Integrales en Granada: Guía Completa de Precios y Plazos 2026

Una reforma integral en Granada no es solo cambiar suelos y pintar. Es replantear cómo funciona una vivienda: redistribución, instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización), aislamiento, carpintería, baños y cocina. En Doria Sur llevamos más de 15 años haciéndolo en Santa Fe, Granada capital, Atarfe, Maracena y toda la Vega, y la mayoría de los problemas que vemos en obra ajena vienen del mismo sitio: presupuestos opacos y planificación pobre.

Esta guía recoge los precios reales que estamos viendo en 2026 en la provincia, los plazos que sí se cumplen y los puntos donde se pierde dinero si no estás atento.

Qué incluye realmente una reforma integral

El término reforma integral se utiliza con bastante alegría. Para que el alcance esté claro, en una reforma integral verdadera se sustituye o renueva:

Instalaciones: red eléctrica completa con cuadro nuevo, instalación de fontanería en PEX o multicapa, climatización (split, conductos o aerotermia con suelo radiante), saneamiento y, cuando hay gas, su revisión.
Cerramientos interiores: tabiquería, falsos techos de pladur, posibles aperturas de paso o tirado de tabiques no estructurales.
Pavimentos y revestimientos: solados, alicatados de baños y cocinas, pintura, microcemento o gres porcelánico técnico.
Carpintería: puertas interiores, armarios empotrados, puertas blindadas y, en muchos casos, ventanas exteriores.
Baños y cocina: sustitución completa de aparatos sanitarios, grifería, mobiliario, encimeras y electrodomésticos integrados.
Aislamiento térmico y acústico cuando el edificio lo necesita (especialmente en pisos antiguos del centro de Granada y del Albaicín).

Si tu presupuesto deja fuera alguno de estos capítulos, no es una reforma integral: es una reforma parcial vendida como integral.

Precios reales en Granada en 2026

Los precios oficiales de los colegios profesionales y los reales de obra no siempre coinciden. Estos son los rangos que en Doria Sur vemos cerrar mes a mes en la provincia:

Reforma integral económica: 450–550 €/m². Acabados básicos, gres nacional, sanitarios de gama media, mobiliario de cocina estándar. Útil para alquiler, no para residencia habitual de calidad.
Reforma integral estándar: 600–750 €/m². Es la franja más habitual. Carpintería lacada, cocina con SPC o silestone, climatización por conductos o splits inverter, suelo laminado AC5 o gres rectificado.
Reforma integral de gama alta: 800–1.100 €/m². Aerotermia con suelo radiante, fachada con SATE si se interviene, microcemento o tarima maciza, domótica básica, sanitarios suspendidos de marca, iluminación lineal LED.
Reforma de lujo o singular: a partir de 1.200 €/m² (cármenes del Albaicín, viviendas con elementos protegidos, casas en cortijo). Aquí los plazos también se duplican.

Todos estos precios se entienden sin IVA, sin honorarios técnicos ni licencia, y para superficie útil reformada (no construida).

Un presupuesto que no detalla partidas, calidades concretas con marca y modelo, plazos por fase y mecanismo de modificaciones no es un presupuesto: es una orientación.

Plazos que sí se cumplen

Para una vivienda tipo de 80 a 100 m² en Granada, el calendario realista es:

Semanas 1-3: demoliciones, retirada de escombros, replanteo, primeras rozas y comprobación de instalaciones existentes.
Semanas 3-6: instalaciones embebidas (electricidad, fontanería, climatización), tabiquería nueva, falsos techos.
Semanas 6-9: alicatados, solados, encimeras, premontaje de cocina y baños.
Semanas 9-12: carpintería, pintura, sanitarios, mecanismos eléctricos, electrodomésticos.
Semanas 12-14: pruebas, certificados de instalaciones, limpieza fina y entrega.

En obras de 130-180 m² o cuando hay redistribución estructural (tirar muros de carga con apuntalamiento), súmale entre 3 y 5 semanas. En cascos históricos (Albaicín, Realejo, Centro) el factor suele ser logística: la imposibilidad de aparcar contenedor o cargar materiales obliga a turnos más cortos.

Normativa: qué papel hay que mover en Granada

En Granada capital el procedimiento más habitual es la declaración responsable para reformas que no afectan a la estructura, distribución, fachada o uso. Si tocas algo de eso, hace falta licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador. Para fincas con protección patrimonial (Albaicín, Realejo, BIC) se añade informe de la Comisión de Patrimonio.

En municipios de la Vega (Santa Fe, Atarfe, Chauchina, Cijuela, Maracena) los Ayuntamientos suelen tener procedimiento simplificado para obra menor pero exigen el alta de las nuevas instalaciones (boletín eléctrico, certificado de gas si aplica). En Doria Sur tramitamos toda la documentación como parte del servicio llave en mano: licencias, boletines, alta de suministros y declaración catastral si la superficie cambia.

Más detalle por municipio en nuestra guía de licencias de obra en Santa Fe y Granada y, si la finca tiene más de 45 años, conviene revisar el estado de la ITE en Granada antes de empezar.

Dónde se dispara el presupuesto (y cómo evitarlo)

Estos son los cinco capítulos que más sorpresas dan en obra:

Instalaciones ocultas: cuando se levanta el suelo aparecen bajantes que no estaban en plano, o instalaciones de gas anteriores a la normativa actual. Solución: incluir partida de imprevistos en presupuesto (5-10 %) y peritar antes de firmar.
Cocina y baños: el cliente cambia de modelo de encimera o de bañera a mitad de obra. Solución: cerrar showroom antes de empezar y firmar lista de calidades con marca y referencia.
Carpintería de exterior: cambiar ventanas antiguas por PVC u oscilobatiente requiere medición exacta y plazo de fabricación de 4-6 semanas; pedirlo a destiempo retrasa todo.
Pavimento: el gres rectificado de gran formato (90×90, 120×60) exige nivelación perfecta y pegado específico; un solador inexperto destroza el plazo.
Pintura final: si la pintura se hace con baldosas y carpintería ya colocadas, se duplica el tiempo por las protecciones. Solución: planificar pintura antes de revestimientos finales.

¿Reforma integral o llave en mano?

Una reforma integral es el alcance. Llave en mano es el modelo: una empresa única firma un contrato, ejecuta proyecto, gestiona licencias, coordina gremios y entrega la vivienda terminada con certificados. La diferencia práctica:

En modelo gremios separados, el cliente coordina al albañil, al electricista, al fontanero, al carpintero y al pintor. Ahorra entre un 5 y un 12 %, pero asume riesgo y dedicación.
En modelo llave en mano, el cliente firma con una empresa, paga por hitos y hace una sola factura mensual. Es el modelo recomendado para quien no es del sector.

En Doria Sur trabajamos siempre llave en mano con presupuesto cerrado, y la diferencia se nota cuando aparece el típico problema entre electricista y solador: lo resolvemos nosotros, no lo resuelves tú a las 9 de la noche por WhatsApp.

Caso real: piso de 95 m² en zona Pajaritos, Granada

Vivienda de 1978, instalaciones originales, dos baños y cocina cerrada. La reforma incluyó: tira de tabique cocina-salón, cambio completo de electricidad, fontanería en multicapa, aerotermia con conductos, suelo de gres porcelánico 90×90, carpintería interior lacada blanca, dos baños completos con sanitarios suspendidos y cocina con isla de silestone. Plazo de ejecución: 11 semanas. Coste final: 74.500 € sin IVA (≈ 785 €/m²). Cumplió plazo y presupuesto sin modificaciones.

Si quieres ver más casos, en la sección de proyectos de la web hay reformas similares en Atarfe, Cijuela y Chauchina con su antes y después.

Cómo elegir empresa para tu reforma integral en Granada

No es solo el precio. Mira estos cinco indicadores:

Presupuesto cerrado por escrito con calidades, plazos y mecanismo de modificaciones.
Seguro de responsabilidad civil vigente (pídelo) y alta en el régimen correspondiente.
Garantía decenal sobre la obra, no solo sobre los materiales.
Equipo técnico propio o coordinado: arquitecto técnico que firma final de obra y supervisa.
Referencias verificables: proyectos terminados y entregados, no solo renders.

Si el precio que te dan es un 30 % más barato que la media del mercado, alguno de esos cinco puntos falla. Y si falla, lo pagas en la entrega o tres años después con humedades, fugas o un cuadro eléctrico que salta.

¿Quieres un presupuesto cerrado para tu reforma integral en Granada? Contacta con Doria Sur y agendamos una visita técnica sin compromiso. En 7 días tienes propuesta detallada con calidades, plazos y precio final.